尺別 中古マンション。 【ホームズ】吹田市の中古マンション物件一覧・購入情報(2ページ)

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尺別 中古マンション

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吹田市日の出町のマンション・アパート一覧 |中古・購入・売却・賃貸

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条件を指定してください• 価格 ~ 価格未定も含む• 間取り ~• 専有面積• 土地面積• 駅からの時間 バス乗車時間を含める• 築年数• 立地・位置• 2階以上• 最上階• 南向き• 低層住居専用地域• 分譲地内 分譲• 建築条件あり• 分割可• 南西道路• 角部屋• 古家あり• 物件規模• タワー 20階建以上の建物• 低層 4階建以下の建物• 10階建以上の建物• 大規模マンション 200戸以上• 100戸以上• 30戸以下• 所有権• 所有権• 定期借地権• 駐車場あり• 駐車場空きあり• 駐車場2台可• エレベータあり• バイク置場あり• ペット可• 楽器相談• セキュリティ・サービス• 24時間セキュリティ• 管理人常駐• オートロック• モニタ付インターホン• バリアフリー• 宅配ボックス• 設備-物件• バルコニー• 専用庭• 洗濯機置場あり• 床暖房• リフォーム済• リノベーション住宅• 設備-キッチン• IHクッキングヒーター• システムキッチン• カウンターキッチン• 都市ガス• プロパンガス• 設備-バス・トイレ• 追焚き機能• 浴室乾燥機• 設備-収納• ウォークインクローゼット• 床下収納• トランクルーム• 設備-水道• 本下水• 上水道• 下水道• 浄化槽• 設備-通信• BSアンテナ• CATV• その他• 新着のみ• 図あり• 即入居(引き渡し)可 こだわり条件を指定してください• 立地・位置• 2階以上• 最上階• 南向き• 低層住居専用地域• 分譲地内 分譲• 建築条件あり• 分割可• 南西道路• 角部屋• 古家あり• 物件規模• タワー 20階建以上の建物• 低層 4階建以下の建物• 10階建以上の建物• 大規模マンション 200戸以上• 100戸以上• 30戸以下• 所有権• 所有権• 定期借地権• 駐車場あり• 駐車場空きあり• 駐車場2台可• エレベータあり• バイク置場あり• ペット可• 楽器相談• セキュリティ・サービス• 24時間セキュリティ• 管理人常駐• オートロック• モニタ付インターホン• バリアフリー• 宅配ボックス• 設備-物件• バルコニー• 専用庭• 洗濯機置場あり• 床暖房• リフォーム済• リノベーション住宅• 設備-キッチン• IHクッキングヒーター• システムキッチン• カウンターキッチン• 都市ガス• プロパンガス• 設備-バス・トイレ• 追焚き機能• 浴室乾燥機• 設備-収納• ウォークインクローゼット• 床下収納• トランクルーム• 設備-水道• 本下水• 上水道• 下水道• 浄化槽• 設備-通信• BSアンテナ• CATV• その他• 新着のみ• 図あり• 即入居(引き渡し)可 物件価格: 万円に対して、金利 で、頭金 万円の場合 エラーエラーエラーエラーエラー ボーナス時 加算額 1回分 35年間返済 30年間返済 25年間返済 20年間返済 15年間返済 10年間返済 0万円 5万円 10万円 15万円 20万円 25万円 30万円• ・金利は、固定金利 元利均等返済方式 で計算しております。 ・実際の金利は、各金融機関のホームページをご参照ください。 ・ローン契約の際には、手数料や印紙税などの諸費用が別途かかります。 ・シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。 あらかじめご了承ください。

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JR根室本線東滝川駅の中古マンション 物件一覧

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目次 1. 本来、RC造の寿命は100年超! 税法の定めによれば、RC造マンションの耐用年数は47年です。 これを根拠に、マンションの寿命は47年といわれることがしばしばあります。 しかし、これはあくまで税法において、経年による資産価値の減少( 減価償却)を定めたもので、「築47年を迎えた建物は住めなくなる」というわけではありません。 たとえば、ニューヨークのエンパイアステートビルは1930年の建築ですが、オフィスビルとして立派に現役ですね。 このような建物は、世界各地に数多くあります。 日本でも、国土交通省の報告書「」報告書(平成25年)によれば、「 RC造建築の寿命は117年」「 マンションの寿命は120年で、メンテンナンスにより150年まで延命できる」といった研究結果が出ています。 建て替え・取り壊しの原因は老朽化とは限らない しかしながら、実際に建て替えや取り壊しとなったマンションのほとんどが、築50年を迎える前に、つまり建物としての限界を迎える前に、役目を終えています。 なぜ、そんなに早く建て直されるのか。 それは、高度経済成長期に普及したRC造マンションの 「配管」が原因です。 配管設備の寿命はおよそ25~30年とされていますが、1960~70年代に建てられたマンションの多くは配管設備をコンクリートの躯体に埋め込んでおり、取り替えが困難です。 そのため、配管設備に致命的な問題が起これば、建物ごと建て替える必要がありました。 (最近のRC造は、配管交換が容易な設計が多く採用され、そうした問題は起こりにくくなっています) また 耐震性の問題から、建て替えや取り壊しが決まった例もあります。 現行の「新耐震基準」がスタートしたのは1981年6月で、それ以前の古い建物は震度6〜7の大きな地震を想定していないため、耐震診断と、必要に応じて補強工事を行うよう、政府は奨励しています。 しかし、マンションの補強工事は大掛かりで、工事費用も高額。 いっそ壊してしまって、新たに建て直す方が効率的だという発想が生まれ、建て替えとなるケースもあるのです。 さらに 区画整理や再開発のために、取り壊しが決まった例もあります。 とくに古い建物が多い地域は「地震や火災といった災害のリスクが高い」と行政から問題視されることも。 このように建て替えや取り壊しの原因は、建物それ事態の老朽化よりも、環境への適応度の低下が原因で起こりやすい、ともいえます。 堅牢なコンクリート建築も、長い間風雨や日差しにさらされ、消耗するため、定期的なメンテンナンスが不可欠。 外壁塗装や屋上防水など、 12~15年を目安に大規模修繕を行う必要があります。 また鉄製器具の錆び止め塗装や扉の油を差し、割れたガラスを交換するなど、その都度補修が求められる箇所も。 マンションの維持管理は、管理組合のしごとです。 国土交通省はを策定し、全国のマンション管理組合に対し、計画的に修繕を実施するよう推奨しています。 同ガイドラインでは、25年先、つまり次回・次々回の大規模修繕を想定した長期修繕計画を立て、その計画に基づいて修繕を実施することを推奨しています。 しかし中には修繕計画をもたず、過去の修繕履歴も記録していない等、ずさんな管理体制のマンションも存在しているのが現実です。 これからマンション購入を検討している方は、必ずこの計画と履歴の有無を確認するようにしましょう。 また、修繕資金が足りているかも重要なポイント。 建物の外壁や廊下といった共用部分の修繕は、毎月の修繕積立金でまかなわれています。 一度の大規模修繕に必要な金額は、一戸あたり100〜120万円ほど。 大規模修繕は12年~15年ごとに行うのが望ましいとされていますから、逆算すると毎月の納付額は(余裕をもって)1万円前後が適正金額ということになりますね。 とはいえ塗料などはスケールメリットも大きいため、大規模マンションはそれより安くても充分、という考え方もあります。 反面、小規模マンションは概してやや高めに設定されていることが多いです。 またタワーマンションは足場を組むのに高額の費用がかかるため、中・低層マンションに比べ、毎月の積立金額もより高額になります。 修繕積立金についてもう一つ、チェックしておきたいのが 滞納の有無です。 大規模マンションでは短期的な滞納はままあることですが、長期にわたる滞納を多数発生している物件は、いざ修繕時期を迎えたときに資金が足りなくなるおそれがあります。 第一、管理組合(または委託を受けた管理会社)の管理能力も疑われます。 修繕計画や履歴の有無、修繕積立金の滞納の有無は、ひかリノベではお客さまのかわりに、専属コーディネーターが調査・報告いたします。 疑問、不安があれば、何なりとご相談くださいませ。 (前提として、メンテナンスが適切になされていることは言うまでもありません) マンションに使用されているコンクリートの品質も、マンションの寿命に影響します。 セメントに対して水の比率が低いものを使用している。 鉄筋を覆う部分が分厚い。 こうしたマンションはコンクリートがひび割れにくく、中の鉄筋が錆びるリスクも少ないのです。 また、マンションの建て替えの原因となりやすいのは、建物そのものよりも給排水管だと、3章でお話しました。 この配管を、従来の錆びやすいメッキ鋼管ではなく、腐食や詰まりに強い塩化ビニール管、架橋ポリエチレン管を採用するマンションが増えてきました。 さらに配管交換が容易なサヤ管ヘッダー工法の普及が進んだことで、良い状態を保ちやすくなってきています。 立地環境が建物に与える影響 立地環境が建物の消耗に影響する場合もあります。 たとえば、周りに背が高い建物がない場合、雨・風・日差しをまともに浴びるため、外壁や屋上防水はダメージを受けやすくなります。 反対に日光が入りにくい環境でも、湿気がたまってカビやコケの温床となりやすいという問題があります。 海浜の近くでは、潮風が金属の腐食を招くことも。 もちろん、外壁塗装や屋上防水の補修など、環境に合ったメンテナンスが行われていれば、劣化は防げます。 立地条件なりの修繕計画が練られていれば、「海の近くには住まない」など、ことさら立地に制限を設ける必要はありません。 そもそもダメージを受けにくい立地条件と一口に言っても、答えを出すことは非常に難しく、どんな環境も一長一短の特徴があります。 『安心R住宅』は物件選びの新たな指針となるか? 建物の状態や性能は、専門家でなければ見極めが難しいところがあります。 とくに築年数を経た既存住宅については、内覧で現物を見ることができるとはいえ、構造耐力上の問題や雨水の侵入など、一見しただけでは分かりづらいのが現実です。 こうした課題を解決するため、2018年4月に宅建業法が改正され、不動産会社には「売主に対し、売却の媒介契約時に、インスペクション(建物状況調査)業者を斡旋できるかどうか明らかにすること」「買主に対し、売買契約前の重要事項説明の際に、インスペクション結果を示すこと」が義務付けられました。 インスペクションとは、国土交通省の定める講習を修了した建築士が、建物の基礎、外壁など建物の構造耐力上主要な部分および雨水の侵入を防止する部分に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の状況を調査することをいいます。 マンションではこのほか、長期修繕計画や管理規約の有無も調査対象となります。 インスペクションで安全性が証明された物件には『安心R住宅』と認められ、良質な住宅を示すものとして、販売情報に所定のロゴマークを表示することができます。 安心R住宅のロゴマーク つまり、物件を探している側としては、『安心R住宅』のロゴマークを目印として、安心・安全な既存住宅を選びやすくなった、ということです。 「あと何年住めるだろう?」という質問に回答するのは難しいですが、劣化・不具合の少ない物件は、相対的に長く快適な住環境を保ちやすい物件といえます。 ところが、この『安心R住宅』制度はまだ発足まもないこともあり、広く普及しているとはいえない状況です。 売主側としても、インスペクションによってもし瑕疵が見つかったら売りづらくなると考え、調査になかなか積極的になれない現実があります。 そのため長く安心・安全・快適に住めるマンションを探すには、やはりコーディネーターと二人三脚で情報を集め、正しく判断することが大切です。 長い目で見たとき、とくに重要なポイントとなるのが、管理状態です。 ひかリノベでは修繕計画のチェックや修繕積立金の貯蓄は充分かなど、コーディネーターが調査し、おすすめできる物件をご紹介します。 中古住宅購入とリノベーションはぜひ、ひかリノベにお任せ下さい。 【監修】柴田 朝子 (宅地建物取引士) AI診断付き物件提案ツール「物件提案ロボ」 希望条件に合う物件の情報を、メールで自動配信。 待っているだけで、自分が住みたいマンションの情報が手元に届く! しかも、お届けする情報はただのマンション情報ではありません。 AIが価格の妥当性や耐震性、管理状況などを診断してくれるので、「買いな物件」「買ってはいけない物件」がひと目で分かります。 おすすめの関連記事• 不動産投資をしている人はもちろん、投資目的でなくとも所有しているマンションを賃貸に出したり、売却して利益を得た場合には、減価償却費を計算し確定申告をする必要があります。 […]• 中古マンション、とくに築年数が古い物件を購入する際に気になるのが、建物の寿命。 購入直後の建て替えや多額な住民負担など、不安要素は多くあります。 […]• 中古マンションを購入し、リノベーションやリフォームをして住む。 手の届きやすい価格で、自分のライフスタイルや価値観に合わせて住まいを自由に設計できると、多くの人々から注目されています。 […]• 中古マンション購入で失敗しないためには、どんな点に注意すればいいのでしょうか? 中古マンションは新築と異なり、購入前にモデルルームだけでなく、家の現物を見学できるというメリットがあります。 […]•

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